Contrato de Alquiler con Opción a Compra: Plantilla Gratis en PDF [2026]
Genera tu contrato de alquiler con opción a compra personalizado. Incluye cláusulas de arrendamiento y de opción de compra. Rellena el formulario, previsualiza y descarga en PDF y Word. Sin registro.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [ARRENDADOR], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDADOR-VENDEDOR".
De otra parte, D./Dña. [ARRENDATARIO], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDATARIO-COMPRADOR".
EXPONEN
PRIMERO.- Que el ARRENDADOR-VENDEDOR es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN].
SEGUNDO.- Que ambas partes desean celebrar un contrato de arrendamiento con opción a compra sobre dicho inmueble, conforme a las siguientes
CLÁUSULAS — ARRENDAMIENTO
PRIMERA.- OBJETO. El ARRENDADOR cede en arrendamiento la vivienda descrita, que se destinará a vivienda habitual del ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- DURACIÓN. El contrato tendrá una duración de [DURACIÓN] año(s), con inicio el [FECHA].
TERCERA.- RENTA. La renta mensual se fija en [RENTA] euros.
CUARTA.- FIANZA. El ARRENDATARIO entrega 1 mensualidad(es) en concepto de fianza legal.
CLÁUSULAS — OPCIÓN DE COMPRA
QUINTA.- CONCESIÓN DE LA OPCIÓN. El ARRENDADOR-VENDEDOR concede al ARRENDATARIO-COMPRADOR un derecho de opción de compra sobre la vivienda descrita, por el precio de [PRECIO] euros.
SEXTA.- PRIMA DE LA OPCIÓN. No se establece prima por la concesión de la opción de compra.
SÉPTIMA.- DESCUENTO DE RENTAS. Las rentas abonadas durante el arrendamiento no se descontarán del precio de venta.
OCTAVA.- PLAZO DE EJERCICIO. El ARRENDATARIO-COMPRADOR podrá ejercer la opción de compra al vencimiento del contrato de arrendamiento, comunicándolo fehacientemente al ARRENDADOR-VENDEDOR.
NOVENA.- EJERCICIO DE LA OPCIÓN. Para ejercer la opción, el ARRENDATARIO-COMPRADOR deberá notificarlo por escrito (burofax o similar) al ARRENDADOR-VENDEDOR. La escritura pública de compraventa se otorgará en el plazo de 30 días desde la notificación.
DÉCIMA.- CARGAS. El ARRENDADOR-VENDEDOR declara que la vivienda se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos distintos del presente. En caso de existir cargas, se compromete a cancelarlas antes del otorgamiento de escritura.
UNDÉCIMA.- GASTOS DE COMPRAVENTA. Los gastos de notaría, registro e impuestos derivados de la compraventa se distribuirán conforme a ley: el vendedor abona la plusvalía municipal y los gastos de cancelación de cargas; el comprador abona el ITP o IVA, notaría, registro e inscripción.
DUODÉCIMA.- LEGISLACIÓN. La parte arrendaticia se rige por la LAU. La opción de compra, al no tener regulación específica, se rige por el Código Civil y la jurisprudencia.
EL ARRENDADOR-VENDEDOR EL ARRENDATARIO-COMPRADOR
Fdo.: [ARRENDADOR] Fdo.: [ARRENDATARIO]
Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato mixto que combina un arrendamiento de vivienda con un derecho de opción de compra a favor del inquilino. Durante el período de alquiler, el arrendatario vive en la vivienda pagando una renta mensual. Al mismo tiempo, tiene el derecho (no la obligación) de comprar la vivienda en un plazo y a un precio previamente pactados.
No tiene una regulación específica en nuestro ordenamiento jurídico. La parte arrendaticia se rige por laLAU, mientras que la opción de compra se regula por el Código Civil y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
¿Cómo funciona?
- Fase de alquiler: el inquilino paga una renta mensual como en cualquier alquiler
- Prima de opción: al firmar, el inquilino puede pagar una cantidad (prima) por el derecho de compra
- Descuento de rentas: se puede pactar que un porcentaje de las rentas se descuente del precio de venta
- Ejercicio de la opción: si el inquilino decide comprar, notifica al propietario y se formaliza la compraventa
- No ejercicio: si decide no comprar, el contrato termina como un alquiler normal (la prima se pierde)
Cláusulas esenciales
Precio de venta
Debe fijarse desde el inicio. Es uno de los requisitos esenciales de la opción de compra según la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Sin precio determinado o determinable, la opción es nula.
Plazo para ejercer la opción
Puede ser durante toda la vigencia del contrato, solo el último año, o al vencimiento. Lo más habitual es permitir el ejercicio en cualquier momento, con un preaviso de 30 días.
Prima de la opción
Cantidad que el inquilino entrega por el derecho de compra. Suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio de venta. Se descuenta del precio si se ejerce la opción; si no, la retiene el propietario.
Descuento de rentas
Es habitual pactar que entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas se descuenten del precio final de compraventa. No es obligatorio pero es uno de los principales atractivos de esta fórmula.
Ventajas e inconvenientes
Para el inquilino/comprador
- ✅ Probar la vivienda antes de comprar
- ✅ Ahorrar para la entrada mientras vive en ella
- ✅ Precio fijado desde el inicio (protección contra subidas)
- ❌ Prima perdida si no compra
- ❌ Renta generalmente más alta que un alquiler normal
Para el propietario/vendedor
- ✅ Ingreso por prima de opción
- ✅ Renta más alta de lo habitual
- ✅ Inquilino más cuidadoso con la vivienda
- ❌ No puede vender a terceros durante la vigencia
- ❌ Precio cerrado (riesgo si el mercado sube)