Contrato de Alquiler de Vivienda: Plantilla Gratis en Word y PDF [2026]

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En [LUGAR], a [FECHA]

REUNIDOS

De una parte, D./Dña. [ARRENDADOR], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDADOR".

De otra parte, D./Dña. [ARRENDATARIO], con DNI/NIE [DNI], domicilio actual en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDATARIO".

EXPONEN

PRIMERO.- Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN].

Garaje incluido: No | Trastero: No | Amueblada: No

SEGUNDO.- Que ambas partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, que se regirá por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y las siguientes,

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO la vivienda descrita, que se destinará exclusivamente a vivienda habitual y permanente del ARRENDATARIO.

SEGUNDA.- DURACIÓN. El contrato tendrá una duración de [DURACIÓN] año(s), con inicio el [FECHA INICIO]. Si la duración pactada es inferior a cinco años, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar los cinco años, salvo que el ARRENDATARIO manifieste su voluntad de no renovar con 30 días de antelación (art. 9 LAU).

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar con al menos 4 meses (arrendador) o 2 meses (arrendatario) de antelación, el contrato se prorrogará por plazos anuales sucesivos hasta un máximo de 3 años adicionales (art. 10 LAU).

TERCERA.- RENTA. La renta mensual se fija en [RENTA] euros, pagaderos dentro de los primeros 5 días de cada mes mediante metálico.

CUARTA.- ACTUALIZACIÓN DE RENTA. La renta se actualizará anualmente conforme al índice legalmente aplicable.

QUINTA.- FIANZA. El ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [FIANZA] euros en concepto de fianza legal (1 mensualidad/es), conforme al art. 36.1 de la LAU. El ARRENDADOR depositará la fianza en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma.

SEXTA.- GARANTÍA ADICIONAL. No se exige garantía adicional.

SÉPTIMA.- GASTOS. IBI: a cargo del ARRENDADOR. Comunidad de propietarios: a cargo del ARRENDADOR. Suministros (agua, luz, gas, internet): a cargo del ARRENDATARIO. Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán siempre a cargo del ARRENDADOR (Ley de Vivienda 12/2023).

OCTAVA.- CONSERVACIÓN. El ARRENDADOR está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (art. 21 LAU). Las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario corren a cargo del ARRENDATARIO (art. 21.4 LAU).

NOVENA.- OBRAS. El ARRENDATARIO no podrá realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda sin consentimiento escrito del ARRENDADOR (art. 23 LAU).

DÉCIMA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder total o parcialmente la vivienda sin consentimiento escrito del ARRENDADOR (art. 8 LAU).

UNDÉCIMA.- DESISTIMIENTO. El ARRENDATARIO podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos 6 meses, con preaviso de 30 días. Si se pacta, deberá indemnizar al ARRENDADOR con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir (art. 11 LAU).

DUODÉCIMA.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN. Serán causa de resolución del contrato las previstas en los artículos 27 y 28 de la LAU.

DECIMOTERCERA.- LEGISLACIÓN. El presente contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda, y supletoriamente por el Código Civil.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Fdo.: [ARRENDADOR] Fdo.: [ARRENDATARIO]