Contrato de Reserva de Vivienda: Modelo Gratis en Word y PDF [2026]

Genera tu contrato de reserva de vivienda personalizado. Ideal si quieres asegurar un inmueble mientras gestionas la hipoteca o documentación. Sin registro, gratis.

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Datos del vendedor

Nombre del vendedor/propietario *

DNI/NIE del vendedor *

Domicilio del vendedor

Datos del comprador

Nombre del comprador *

DNI/NIE del comprador *

Domicilio del comprador

Datos de la vivienda

Dirección de la vivienda *

Referencia catastral

Descripción de la vivienda

Condiciones económicas

Cantidad de reserva (€) *

Precio de venta pactado (€) *

Forma de pago

Plazo de la reserva (días)

¿Se devuelve si no se formaliza?

Fecha y lugar

Fecha de firma

Lugar de firma

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¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?

El contrato de reserva es un preacuerdo privado por el que el comprador entrega una pequeña cantidad al vendedor para "reservar" la vivienda mientras decide o gestiona financiación. A diferencia del contrato de arras, no está regulado específicamente en el Código Civil — se rige por el principio de libertad de pactos (art. 1.255 CC).

Se utiliza cuando el comprador necesita unos días (normalmente 7-30) para confirmar que quiere comprar, obtener preaprobación hipotecaria o revisar documentación.

Diferencia entre reserva de vivienda y contrato de arras

Aspecto	Reserva	Arras penitenciales
Regulación legal	No específica (art. 1.255 CC)	Art. 1.454 CC
Cantidad habitual	500 — 3.000€	5-10% del precio
Penalización	Según pacto	Pérdida / devolución doble
Vinculación	Débil	Fuerte

¿Cuál te conviene más? Si ya estás seguro de comprar, mejor firma directamente un contrato de arras. La reserva es para cuando aún tienes dudas o necesitas tiempo.

¿Qué debe incluir un contrato de reserva?

Datos completos de comprador y vendedor (nombre, DNI/NIE, domicilio)
Dirección exacta y referencia catastral de la vivienda
Cantidad entregada y forma de pago
Plazo concreto para formalizar arras o compraventa
Cláusula de incumplimiento: qué pasa si no se formaliza (devolución total, parcial o pérdida)
Firma de ambas partes

¿Cuánto dinero se da como reserva?

Lo habitual es entre 500€ y 3.000€, mucho menos que en un contrato de arras. La cantidad siempre se descuenta del precio final. Si no se formaliza la compraventa, lo que pase con el dinero depende de lo que se haya pactado.

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Preguntas Frecuentes

¿Necesito notario para un contrato de reserva? ▼

No. El contrato de reserva es un documento privado que no requiere intervención notarial. Basta con que ambas partes lo firmen para que sea válido.

¿Qué pasa si el banco me deniega la hipoteca tras reservar? ▼

Si no incluyes una cláusula de condición suspensiva por financiación, podrías perder la cantidad entregada. Por eso es fundamental incluir esta cláusula en el contrato: si no obtienes hipoteca en el plazo acordado, se devuelve la reserva.

¿Cuánto tiempo dura una reserva de vivienda? ▼

Lo habitual es entre 7 y 30 días. Es un plazo corto para que el comprador confirme la operación y se pase a firmar arras o directamente la compraventa.

¿Es lo mismo reserva que señal? ▼

En la práctica, sí. "Señal" y "reserva" se usan como sinónimos en el ámbito inmobiliario. Ambos se refieren a una cantidad menor que se entrega como muestra de interés antes de formalizar arras.

¿Puedo anular una reserva de vivienda? ▼

Depende de lo que se haya pactado. Si el contrato establece que la reserva es reembolsable, podrás recuperar el dinero. Si no, perderás la cantidad entregada. Revisa siempre la cláusula de incumplimiento.