Contrato de Reserva de Vivienda: Modelo Gratis en Word y PDF [2026]
Descarga en PDF y Word. Genera tu contrato de reserva de vivienda personalizado. Ideal si quieres asegurar un inmueble mientras gestionas la hipoteca o documentación. Sin registro, gratis.
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CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [VENDEDOR], con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "la PARTE VENDEDORA".
De otra parte, D./Dña. [COMPRADOR], con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "la PARTE COMPRADORA".
EXPONEN
PRIMERO.- Que la PARTE VENDEDORA es propietaria de la vivienda sita en [DIRECCIÓN].
SEGUNDO.- Que la PARTE COMPRADORA tiene interés en adquirir dicha vivienda y desea reservarla mientras gestiona la financiación y documentación necesaria.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- RESERVA. La PARTE COMPRADORA entrega a la PARTE VENDEDORA la cantidad de [CANTIDAD] euros en concepto de reserva, mediante [FORMA DE PAGO].
SEGUNDA.- PRECIO. El precio de venta de la vivienda se fija en [PRECIO] euros. La cantidad de reserva se descontará del precio final.
TERCERA.- PLAZO. La presente reserva tendrá una validez de [PLAZO] días naturales desde la fecha de firma. Dentro de dicho plazo, las partes se comprometen a formalizar contrato de arras o escritura de compraventa.
CUARTA.- INCUMPLIMIENTO. Si transcurrido el plazo no se formaliza la compraventa por causa imputable a la PARTE COMPRADORA, el comprador perderá la cantidad entregada en concepto de reserva. Si la causa fuera imputable a la PARTE VENDEDORA, esta deberá devolver la cantidad recibida más una cantidad igual en concepto de indemnización.
QUINTA.- EXCLUSIVIDAD. Durante el plazo de vigencia de la reserva, la PARTE VENDEDORA se compromete a no vender, reservar ni ofertar el inmueble a terceros.
SEXTA.- LEGISLACIÓN. El presente contrato se rige por el principio de libertad de pactos del artículo 1.255 del Código Civil y demás disposiciones aplicables.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
Fdo.: [VENDEDOR] Fdo.: [COMPRADOR]
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¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?
El contrato de reserva es un preacuerdo privado por el que el comprador entrega una pequeña cantidad al vendedor para "reservar" la vivienda mientras decide o gestiona financiación. A diferencia del contrato de arras,no está regulado específicamente en el Código Civil — se rige por el principio de libertad de pactos (art. 1.255 CC).
Se utiliza cuando el comprador necesita unos días (normalmente 7-30) para confirmar que quiere comprar, obtener preaprobación hipotecaria o revisar documentación.
Diferencia entre reserva de vivienda y contrato de arras
| Aspecto | Reserva | Arras penitenciales |
|---|---|---|
| Regulación legal | No específica (art. 1.255 CC) | Art. 1.454 CC |
| Cantidad habitual | 500 — 3.000€ | 5-10% del precio |
| Penalización | Según pacto | Pérdida / devolución doble |
| Vinculación | Débil | Fuerte |
¿Cuál te conviene más? Si ya estás seguro de comprar, mejor firma directamente uncontrato de arras. La reserva es para cuando aún tienes dudas o necesitas tiempo.
¿Qué debe incluir un contrato de reserva?
- Datos completos de comprador y vendedor (nombre, DNI/NIE, domicilio)
- Dirección exacta y referencia catastral de la vivienda
- Cantidad entregada y forma de pago
- Plazo concreto para formalizar arras o compraventa
- Cláusula de incumplimiento: qué pasa si no se formaliza (devolución total, parcial o pérdida)
- Firma de ambas partes
¿Cuánto dinero se da como reserva?
Lo habitual es entre 500€ y 3.000€, mucho menos que en un contrato de arras. La cantidad siempre se descuenta del precio final. Si no se formaliza la compraventa, lo que pase con el dinero depende de lo que se haya pactado.
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