Modelo de Rescisión de Contrato de Alquiler Gratis en Word y PDF [2026]
4 modelos distintos para cada situación: rescisión por inquilino, por propietario, por mutuo acuerdo y burofax de preaviso. Elige tu variante, rellena y descarga. Sin registro. Descárgalo en PDF y Word, listo para usar.
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COMUNICACIÓN DE DESISTIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En [LUGAR], a [FECHA]
D./Dña. [INQUILINO], con DNI/NIE [DNI], en calidad de arrendatario/a de la vivienda sita en [DIRECCIÓN], en virtud del contrato de arrendamiento firmado el [FECHA CONTRATO],
COMUNICO:
Que, de conformidad con el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), habiendo transcurrido al menos seis meses desde el inicio del contrato, es mi voluntad desistir del arrendamiento.
La fecha prevista de desocupación de la vivienda es el [FECHA SALIDA], cumpliendo así con el preaviso mínimo de 30 días establecido por ley.
Solicito se proceda a:
1. La revisión conjunta del estado de la vivienda en la fecha de entrega de llaves.
2. La devolución de la fianza depositada, en el plazo de un mes desde la entrega (art. 36.4 LAU).
3. La liquidación de suministros y gastos pendientes.
Quedo a su disposición para coordinar la entrega de llaves y la revisión de la vivienda.
Fdo.: [INQUILINO]
DNI: [DNI]
Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.
¿Qué es la rescisión de un contrato de alquiler?
La rescisión es la finalización anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento. Hay que distinguir tres conceptos que a menudo se confunden:
- Desistimiento: el inquilino decide irse voluntariamente (art. 11 LAU)
- Resolución: el contrato se termina por incumplimiento de una de las partes (art. 27 LAU)
- Rescisión por mutuo acuerdo: ambas partes pactan terminar el contrato
Rescisión por parte del inquilino
El arrendatario puede desistir del contrato cumpliendo estos requisitos (art. 11 LAU):
- Mínimo 6 meses desde el inicio del contrato
- Preaviso de 30 días por escrito
- Indemnización (solo si se pactó en contrato): 1 mes de renta por cada año que falte por cumplir
Rescisión por parte del propietario
El arrendador puede recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3 LAU):
- Debe haber transcurrido al menos 1 año desde el inicio del contrato
- Preaviso de 2 meses
- Necesidad para: uso propio, familiar de primer grado, o excónyuge
- Si en 3 meses no ocupa → inquilino puede volver o pedir indemnización
Rescisión por mutuo acuerdo
La opción más limpia. Ambas partes firman un documento de rescisión donde acuerdan la fecha de salida, la liquidación de rentas y suministros, y la devolución de la fianza. Recomendable siempre que sea posible.
Modelo de burofax
El burofax es la forma más segura de comunicar la rescisión. Se envía por Correos(presencial u online) con certificación de contenido y acuse de recibo. Coste: ~25€. Es prueba fehaciente ante cualquier tribunal.
¿Qué pasa con la fianza?
- El arrendador tiene 1 mes para devolverla (art. 36.4 LAU)
- Puede deducir: daños no normales, renta impagada, suministros pendientes
- No puede deducir: desgaste normal por el uso
- Si no devuelve en plazo → inquilino puede reclamar + intereses legales
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