Carta de Desahucio: Modelo Gratis [2026]
Descarga en PDF y Word. Genera tu carta de desahucio personalizada. Requerimiento formal al inquilino para el desalojo del inmueble por impago, fin de contrato u otras causas legales.
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Datos del propietario
Datos del inquilino
Motivo
Fecha
¿Cuándo puedes enviar una carta de desahucio?
Como propietario, puedes iniciar un procedimiento de desahucio por las siguientes causas:
- Impago de rentas: la causa más habitual. Basta con un mes de impago.
- Fin de contrato: cuando vence el plazo y no deseas renovar.
- Incumplimiento de cláusulas: subarriendo no autorizado, obras sin permiso, actividades molestas.
- Necesidad del propietario: para uso propio o de familiares (art. 9.3 LAU).
Proceso de desahucio paso a paso
- 1 Envía la carta de desahucio (burofax) — Comunica formalmente al inquilino tu voluntad de resolver el contrato.
- 2 Espera el plazo concedido — Normalmente 30 días para que desaloje voluntariamente.
- 3 Demanda judicial — Si no desaloja, interpón demanda de desahucio con abogado y procurador.
- 4 Lanzamiento — El juzgado fija fecha de lanzamiento (desalojo forzoso) si el inquilino no se va.
Documentos relacionados
- Modelo de burofax — para enviar la carta con certificación de contenido.
- Rescisión de contrato de alquiler — modelos de rescisión por diferentes causas.
- Fin de contrato de alquiler — comunicación de no renovación.
- Modelo de demanda — si necesitas acudir a los tribunales.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una carta de desahucio? ▼
Es un requerimiento formal que el propietario envía al inquilino comunicándole la resolución del contrato de alquiler y exigiéndole el desalojo del inmueble. Se envía habitualmente por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo para dejar constancia fehaciente.
¿Es obligatorio enviar la carta antes de demandar? ▼
No es estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable. Enviar un requerimiento previo demuestra que intentaste resolver el conflicto de forma extrajudicial y los jueces lo valoran positivamente. Además, permite al inquilino enervar la acción (pagar y quedarse) sin necesidad de juicio.
¿Cuánto tarda un desahucio judicial en España? ▼
Un procedimiento de desahucio por impago suele durar entre 3 y 6 meses desde la interposición de la demanda, aunque puede alargarse si el inquilino se opone o solicita medidas de protección social. En casos de vulnerabilidad, el plazo puede ser mayor.
¿Qué es la enervación del desahucio? ▼
La enervación es el derecho del inquilino a paralizar el desahucio pagando todas las rentas adeudadas antes de la vista del juicio (art. 22.4 LEC). Solo puede ejercerse una vez: si ya enervó un desahucio anterior en los últimos 3 años, no puede volver a hacerlo.