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Carta de Desahucio: Modelo Gratis [2026]

Descarga en PDF y Word. Genera tu carta de desahucio personalizada. Requerimiento formal al inquilino para el desalojo del inmueble por impago, fin de contrato u otras causas legales.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

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REQUERIMIENTO DE DESAHUCIO

(Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo)


Fecha: [FECHA]



DE: [PROPIETARIO], DNI/NIE: [DNI]



A: [INQUILINO]

Inmueble arrendado: [DIRECCIÓN]



Muy Sr./Sra. mío/a:


Por medio del presente burofax, le comunico formalmente mi voluntad de resolver el contrato de arrendamiento del inmueble sito en [DIRECCIÓN], por el impago de las rentas correspondientes.


Detalle: [DETALLES]


Le requiero para que proceda al desalojo del inmueble en un plazo de 30 días naturales desde la recepción de este burofax, entregando las llaves y dejando la vivienda libre de personas y enseres personales.




Le informo de que, en caso de no atender este requerimiento, me veré obligado/a a interponer la correspondiente demanda de desahucio ante los juzgados competentes, reclamando además las costas judiciales, rentas pendientes e indemnización por daños.


De conformidad con el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, podrá enervar la acción de desahucio abonando las cantidades adeudadas, pero solo si no ha enervado previamente otra acción de desahucio en los últimos 3 años.


Atentamente,


[PROPIETARIO]

DNI/NIE: [DNI]

Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.

¿Cuándo puedes enviar una carta de desahucio?

Como propietario, puedes iniciar un procedimiento de desahucio por las siguientes causas:

  • Impago de rentas: la causa más habitual. Basta con un mes de impago.
  • Fin de contrato: cuando vence el plazo y no deseas renovar.
  • Incumplimiento de cláusulas: subarriendo no autorizado, obras sin permiso, actividades molestas.
  • Necesidad del propietario: para uso propio o de familiares (art. 9.3 LAU).

Proceso de desahucio paso a paso

  1. 1
    Envía la carta de desahucio (burofax) — Comunica formalmente al inquilino tu voluntad de resolver el contrato.
  2. 2
    Espera el plazo concedido — Normalmente 30 días para que desaloje voluntariamente.
  3. 3
    Demanda judicial — Si no desaloja, interpón demanda de desahucio con abogado y procurador.
  4. 4
    Lanzamiento — El juzgado fija fecha de lanzamiento (desalojo forzoso) si el inquilino no se va.

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Preguntas Frecuentes

¿Qué es una carta de desahucio?▼
Es un requerimiento formal que el propietario envía al inquilino comunicándole la resolución del contrato de alquiler y exigiéndole el desalojo del inmueble. Se envía habitualmente por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo para dejar constancia fehaciente.
¿Es obligatorio enviar la carta antes de demandar?▼
No es estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable. Enviar un requerimiento previo demuestra que intentaste resolver el conflicto de forma extrajudicial y los jueces lo valoran positivamente. Además, permite al inquilino enervar la acción (pagar y quedarse) sin necesidad de juicio.
¿Cuánto tarda un desahucio judicial en España?▼
Un procedimiento de desahucio por impago suele durar entre 3 y 6 meses desde la interposición de la demanda, aunque puede alargarse si el inquilino se opone o solicita medidas de protección social. En casos de vulnerabilidad, el plazo puede ser mayor.
¿Qué es la enervación del desahucio?▼
La enervación es el derecho del inquilino a paralizar el desahucio pagando todas las rentas adeudadas antes de la vista del juicio (art. 22.4 LEC). Solo puede ejercerse una vez: si ya enervó un desahucio anterior en los últimos 3 años, no puede volver a hacerlo.