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Contrato de Alquiler de Trastero: Plantilla Gratis en PDF [2026]

Genera tu contrato de alquiler de trastero personalizado. Incluye cláusulas de uso permitido, prohibiciones y fianza. Descarga en PDF y Word sin registro.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

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Duración

Condiciones de uso

Fecha y lugar

¿Qué es un contrato de alquiler de trastero?

El contrato de alquiler de trastero es un arrendamiento para uso distinto de vivienda por el que el propietario cede el uso de un espacio de almacenaje a cambio de una renta. Se rige por el Título III de la LAU, lo que otorga a las partes mayor libertad contractual que en el alquiler de vivienda.

Es importante distinguir entre el trastero alquilado de forma independiente y el que va incluido como anejo en un contrato de alquiler de vivienda. En este segundo caso, forma parte del contrato de vivienda y se rige por el Título II de la LAU.

Aspectos legales importantes

Régimen jurídico

Al ser uso distinto de vivienda, se aplica el Título III de la LAU: no hay duración mínima obligatoria, la fianza legal es de 2 meses, y las partes pueden pactar libremente las condiciones.

Fianza

La fianza legal es de 2 mensualidades (art. 36.1 LAU para uso distinto de vivienda). Dado que las rentas de trastero suelen ser bajas (30-100€/mes), la fianza es proporcionalmente pequeña.

IVA

El alquiler de trastero independiente está sujeto a IVA al 21%, a diferencia del alquiler de vivienda que está exento. Si el trastero va vinculado a la vivienda en el mismo contrato, queda exento de IVA.

Restricciones de uso

  • ❌ No se puede usar como vivienda
  • ❌ No almacenar materiales inflamables, tóxicos o peligrosos
  • ❌ No guardar alimentos perecederos ni animales
  • ❌ No realizar actividades comerciales o industriales
  • ✅ Almacenaje de enseres personales, muebles, cajas

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Preguntas Frecuentes

¿Qué ley regula el alquiler de un trastero? ▼
El alquiler de un trastero independiente (no vinculado a una vivienda) se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, regulado por el Título III de la LAU. Si el trastero va incluido en el alquiler de una vivienda, forma parte del contrato de vivienda y se rige por el Título II.
¿Cuánta fianza se pide por un trastero? ▼
Al ser arrendamiento para uso distinto de vivienda, la fianza legal es de 2 mensualidades (art. 36.1 LAU). Además, se pueden pactar garantías adicionales sin límite. En la práctica, dado que las rentas suelen ser bajas, muchos propietarios piden 1 o 2 meses.
¿Se puede guardar cualquier cosa en un trastero alquilado? ▼
No. Está prohibido almacenar materiales inflamables, tóxicos o peligrosos. Tampoco alimentos perecederos ni animales. El contrato puede incluir restricciones adicionales. Además, hay que cumplir la normativa contra incendios del edificio.
¿Se puede vivir en un trastero alquilado? ▼
Absolutamente no. Un trastero no cumple las condiciones de habitabilidad y su uso como vivienda es ilegal. Supone una infracción urbanística y de seguridad, y puede conllevar sanciones.