Contrato de Alquiler de Trastero: Plantilla Gratis en PDF [2026]
Genera tu contrato de alquiler de trastero personalizado. Incluye cláusulas de uso permitido, prohibiciones y fianza. Descarga en PDF y Word sin registro.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TRASTERO
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [ARRENDADOR], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDADOR".
De otra parte, D./Dña. [ARRENDATARIO], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el ARRENDATARIO".
EXPONEN
PRIMERO.- Que el ARRENDADOR es propietario del trastero sito en [DIRECCIÓN].
SEGUNDO.- Que ambas partes celebran el presente contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, conforme al Título III de la LAU y las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El ARRENDADOR cede en arrendamiento el trastero descrito, que se destinará exclusivamente a almacenaje general.
SEGUNDA.- DURACIÓN. El contrato tendrá una duración de [DURACIÓN] año(s), con inicio el [FECHA].
TERCERA.- RENTA. La renta mensual se fija en [RENTA] euros, pagadera mediante metálico.
CUARTA.- FIANZA. El ARRENDATARIO entrega [FIANZA] euros en concepto de fianza (2 mensualidad/es).
QUINTA.- USO Y PROHIBICIONES. El trastero se destinará exclusivamente al almacenaje. Queda prohibido: su uso como vivienda o lugar de trabajo, el almacenamiento de materiales inflamables, tóxicos o peligrosos, y cualquier actividad que contravenga la normativa vigente.
SEXTA.- CONSERVACIÓN. El ARRENDATARIO se compromete a mantener el trastero en buen estado y a devolverlo al término del contrato en las mismas condiciones.
SÉPTIMA.- ACCESO. El ARRENDATARIO tendrá acceso al trastero conforme a las normas de la comunidad de propietarios o del recinto donde se ubique.
OCTAVA.- CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá ceder ni subarrendar el trastero sin consentimiento escrito del ARRENDADOR.
NOVENA.- LEGISLACIÓN. Al tratarse de arrendamiento para uso distinto de vivienda, se rige por lo pactado, por el Título III de la LAU y, supletoriamente, por el Código Civil.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Fdo.: [ARRENDADOR] Fdo.: [ARRENDATARIO]
Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.
¿Qué es un contrato de alquiler de trastero?
El contrato de alquiler de trastero es un arrendamiento para uso distinto de vivienda por el que el propietario cede el uso de un espacio de almacenaje a cambio de una renta. Se rige por el Título III de la LAU, lo que otorga a las partes mayor libertad contractual que en el alquiler de vivienda.
Es importante distinguir entre el trastero alquilado de forma independiente y el que va incluido como anejo en un contrato de alquiler de vivienda. En este segundo caso, forma parte del contrato de vivienda y se rige por el Título II de la LAU.
Aspectos legales importantes
Régimen jurídico
Al ser uso distinto de vivienda, se aplica el Título III de la LAU: no hay duración mínima obligatoria, la fianza legal es de 2 meses, y las partes pueden pactar libremente las condiciones.
Fianza
La fianza legal es de 2 mensualidades (art. 36.1 LAU para uso distinto de vivienda). Dado que las rentas de trastero suelen ser bajas (30-100€/mes), la fianza es proporcionalmente pequeña.
IVA
El alquiler de trastero independiente está sujeto a IVA al 21%, a diferencia del alquiler de vivienda que está exento. Si el trastero va vinculado a la vivienda en el mismo contrato, queda exento de IVA.
Restricciones de uso
- ❌ No se puede usar como vivienda
- ❌ No almacenar materiales inflamables, tóxicos o peligrosos
- ❌ No guardar alimentos perecederos ni animales
- ❌ No realizar actividades comerciales o industriales
- ✅ Almacenaje de enseres personales, muebles, cajas