Contrato de Compraventa de Vivienda: Modelo Gratis [2026]
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¿Qué es un contrato privado de compraventa de vivienda?
Es un documento que recoge el acuerdo entre comprador y vendedor para la transmisión de una vivienda. Aunque la compraventa se formaliza definitivamente en escritura pública ante notario, el contrato privado es el paso previo que establece las condiciones del acuerdo.
Proceso habitual de compraventa
- Acuerdo verbal y visitas
- Firma de arras (señal)
- Gestión de hipoteca (si procede)
- Contrato privado de compraventa
- Escritura pública ante notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Gastos e impuestos de la compraventa
| Concepto | Quién paga | Cuánto |
|---|---|---|
| ITP (vivienda de segunda mano) | Comprador | 6-10% según CCAA |
| IVA (vivienda nueva) | Comprador | 10% |
| Notaría | Comprador | ~0,1-0,5% del precio |
| Registro de la Propiedad | Comprador | ~0,1-0,3% del precio |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Variable según municipio |
Documentos relacionados
- Contrato de arras — el paso previo a la compraventa.
- Contrato de reserva de vivienda — alternativa más informal.
- Contrato de alquiler de vivienda — si prefieres alquilar.
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio hacer escritura pública? ▼
No es obligatorio para que la compraventa sea válida, pero sí para inscribirla en el Registro de la Propiedad y proteger tus derechos frente a terceros. En la práctica, siempre se formaliza en escritura pública.
¿Quién paga los gastos de la compraventa? ▼
Por costumbre y según el Código Civil: la escritura de venta la paga el vendedor, y la primera copia y los gastos de inscripción el comprador. En la práctica, es habitual que el comprador asuma la mayoría de gastos (notaría, registro, ITP/IVA). La plusvalía municipal es del vendedor.
¿Qué diferencia hay entre contrato privado y escritura pública? ▼
El contrato privado es válido entre las partes pero no se puede inscribir en el Registro. La escritura pública (ante notario) es inscribible y da fe pública del acto, protegiendo al comprador frente a terceros.
¿Hay que firmar arras antes del contrato de compraventa? ▼
No es obligatorio, pero es muy habitual. Las arras sirven como señal y compromiso previo. Si ya has firmado arras, el contrato de compraventa es el siguiente paso.