Contrato de Compraventa de Vivienda: Modelo Gratis [2026]
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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [VENDEDOR], con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "la PARTE VENDEDORA".
De otra parte, D./Dña. [COMPRADOR], con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "la PARTE COMPRADORA".
EXPONEN
PRIMERO.- Que la PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio de la vivienda sita en [DIRECCIÓN].
SEGUNDO.- Que el inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, y al corriente de pago de todos los impuestos, tasas y cuotas de comunidad.
TERCERO.- Que ambas partes han convenido la compraventa del citado inmueble conforme a las siguientes,
CLÁUSULAS
PRIMERA.- COMPRAVENTA. La PARTE VENDEDORA vende y la PARTE COMPRADORA compra la vivienda descrita por el precio de [PRECIO] euros.
SEGUNDA.- FORMA DE PAGO. Se abonará de la siguiente forma:
TERCERA.- ESCRITURA PÚBLICA. Las partes se comprometen a elevar a escritura pública el presente contrato en el plazo de [PLAZO]. Los gastos de notaría y registro serán de cuenta de la PARTE COMPRADORA. La plusvalía municipal será de cuenta de la PARTE VENDEDORA.
CUARTA.- CARGAS. La PARTE VENDEDORA declara que el inmueble se transmite libre de cargas y gravámenes. En caso de aparecer cargas ocultas, la PARTE VENDEDORA responderá de su cancelación.
QUINTA.- POSESIÓN. La posesión del inmueble se entregará en el momento del otorgamiento de la escritura pública, junto con las llaves y documentación.
SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) será de cuenta de la PARTE COMPRADORA. Los gastos de cancelación de hipoteca, si existiera, serán de cuenta de la PARTE VENDEDORA.
SÉPTIMA.- INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, la otra podrá exigir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización de daños y perjuicios.
OCTAVA.- LEGISLACIÓN. El presente contrato se rige por el Código Civil español y demás legislación aplicable.
Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.
Fdo.: [VENDEDOR] Fdo.: [COMPRADOR]
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¿Qué es un contrato privado de compraventa de vivienda?
Es un documento que recoge el acuerdo entre comprador y vendedor para la transmisión de una vivienda. Aunque la compraventa se formaliza definitivamente en escritura pública ante notario, el contrato privado es el paso previo que establece las condiciones del acuerdo.
Proceso habitual de compraventa
- Acuerdo verbal y visitas
- Firma de arras (señal)
- Gestión de hipoteca (si procede)
- Contrato privado de compraventa
- Escritura pública ante notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Gastos e impuestos de la compraventa
| Concepto | Quién paga | Cuánto |
|---|---|---|
| ITP (vivienda de segunda mano) | Comprador | 6-10% según CCAA |
| IVA (vivienda nueva) | Comprador | 10% |
| Notaría | Comprador | ~0,1-0,5% del precio |
| Registro de la Propiedad | Comprador | ~0,1-0,3% del precio |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Variable según municipio |
Documentos relacionados
- Contrato de arras — el paso previo a la compraventa.
- Contrato de reserva de vivienda — alternativa más informal.
- Contrato de alquiler de vivienda — si prefieres alquilar.