Prórroga de Contrato de Alquiler: Modelo Gratis en PDF [2026]
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Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Datos del contrato original
Condiciones de la prórroga
Fecha y lugar
¿Qué es una prórroga de contrato de alquiler?
Una prórroga de contrato de alquiler es un acuerdo por el que arrendador y arrendatario extienden la duración del contrato de arrendamiento más allá del plazo inicialmente pactado. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé prórrogas automáticas, es recomendable documentar por escrito cualquier extensión, especialmente cuando se modifican condiciones del contrato original.
Tipos de prórroga según la LAU
Prórroga obligatoria (art. 9 LAU)
Si el contrato se firmó por menos de 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), se prorroga automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar ese mínimo. El arrendador no puede negarse. Solo el arrendatario puede impedir la prórroga, comunicándolo con 30 días de antelación.
Prórroga tácita (art. 10 LAU)
Una vez transcurridos los 5 o 7 años, si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar (el arrendador con 4 meses, el arrendatario con 2 meses de antelación), el contrato se prorroga por plazos anuales hasta un máximo de 3 años adicionales.
Prórroga voluntaria o convencional
Tras agotar las prórrogas legales, las partes pueden acordar libremente una nueva prórroga. Este es el caso más habitual en que se firma un documento de prórroga como el que generamos aquí, ya que permite actualizar la renta y modificar otras condiciones.
¿Cuándo necesitas firmar una prórroga?
- Cuando el contrato llega al final de sus prórrogas legales y ambas partes quieren continuar
- Cuando se quiere modificar la renta u otras condiciones del contrato original
- Cuando se quiere dejar constancia escrita de la continuidad del arrendamiento
- Cuando el arrendador quiere asegurar un período mínimo adicional
¿Qué debe incluir el documento de prórroga?
- Identificación de las partes y del contrato original (fecha y dirección)
- Duración de la prórroga (fecha de inicio y fin)
- Renta actualizada si se modifica
- Referencia al contrato original para mantener el resto de condiciones
- Cualquier modificación que se acuerde (gastos, obras, etc.)
Plazos de preaviso para no renovar
- Arrendador: 4 meses antes del vencimiento (o de la prórroga)
- Arrendatario: 2 meses antes del vencimiento (durante prórroga tácita) o 30 días (durante prórroga obligatoria)