Contrato de Alquiler de Habitación: Plantilla Gratis [2026]
Genera y descarga tu contrato de alquiler de habitación personalizado. Incluye cláusulas de uso de zonas comunes,
normas de convivencia y fianza. Sin registro, gratis y listo para firmar.
Descárgalo en PDF y Word, listo para usar.
⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico.
Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza
del uso que se haga de estas plantillas.
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Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Datos del inmueble
Condiciones económicas
Duración
Fecha y lugar
¿Qué es un contrato de alquiler de habitación?
Es un acuerdo entre el propietario (o inquilino autorizado) y una persona que alquila una habitación dentro de una
vivienda compartida. A diferencia del contrato de alquiler de vivienda
completa, este contrato no se rige por la LAU, sino por el Código Civil y la voluntad de las partes.
Diferencias con el alquiler de vivienda completa
Aspecto
Vivienda completa (LAU)
Habitación (Código Civil)
Duración mínima
5 años (7 si es empresa)
La que pacten las partes
Fianza legal
1 mes obligatorio
Lo que se acuerde
Límite de renta (zona tensionada)
Sí
No
Depósito de fianza autonómico
Obligatorio
No obligatorio
Cláusulas imprescindibles
Identificación de la habitación: superficie, ubicación dentro de la vivienda, si está amueblada.
Zonas comunes: cocina, baño, salón, lavadora, etc.
Normas de convivencia: horarios, visitas, limpieza de zonas comunes.
Renta y gastos: si los suministros están incluidos o se reparten.
Duración y preaviso: para evitar problemas al terminar el contrato.
¿El alquiler de habitación está regulado por la LAU? ▼
No directamente. El alquiler de habitación no se considera arrendamiento de vivienda habitual, por lo que no se le aplican las protecciones de la LAU (duración mínima, prórroga obligatoria, etc.). Se rige por la voluntad de las partes y el Código Civil.
¿Hay que depositar la fianza en el organismo autonómico? ▼
Al no ser un arrendamiento de vivienda completa regulado por la LAU, no existe obligación legal de depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente, aunque es recomendable formalizar el contrato por escrito.
¿Puedo subarrendar una habitación si soy inquilino? ▼
Solo si tu contrato de alquiler lo permite expresamente o tu arrendador te da consentimiento por escrito. El subarriendo sin autorización puede ser causa de resolución de tu contrato principal.
¿Qué derechos tiene el inquilino de una habitación? ▼
Los derechos dependen de lo que se pacte en el contrato. Al no aplicarse la LAU, no hay duración mínima obligatoria ni límites de renta. Sin embargo, el inquilino tiene derecho al uso pacífico de la habitación y las zonas comunes pactadas.
¿Hay que declarar el alquiler de una habitación a Hacienda? ▼
Sí. Los ingresos por alquiler de habitación tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, con una reducción del 50-60% si es vivienda habitual del inquilino (según normativa vigente).
