Contrato de Alquiler de Habitación: Plantilla Gratis [2026]
Genera y descarga tu contrato de alquiler de habitación personalizado. Incluye cláusulas de uso de zonas comunes, normas de convivencia y fianza. Sin registro, gratis y listo para firmar. Descárgalo en PDF y Word, listo para usar.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el/la ARRENDADOR/A".
De otra parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI], y domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el/la ARRENDATARIO/A".
EXPONEN
Que el/la ARRENDADOR/A es propietario/a (o arrendatario/a con facultad de subarriendo) de la vivienda sita en [DIRECCIÓN].
Que ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento de habitación conforme a las siguientes,
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El/la ARRENDADOR/A cede el uso de la siguiente habitación: [DESCRIPCIÓN HABITACIÓN]. El/la ARRENDATARIO/A tendrá derecho al uso de las siguientes zonas comunes: [ZONAS COMUNES].
SEGUNDA.- DURACIÓN. El contrato tendrá una duración de [DURACIÓN], comenzando el [FECHA INICIO].
TERCERA.- RENTA. La renta mensual se fija en [RENTA] euros. Los gastos se regularán según acuerdo de las partes.
CUARTA.- FIANZA. El/la ARRENDATARIO/A entrega en este acto la cantidad equivalente a 1 mensualidad(es) de renta en concepto de fianza.
QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO/A. El/la ARRENDATARIO/A se obliga a: a) Usar la habitación como vivienda habitual; b) Mantener la habitación y zonas comunes en buen estado; c) Respetar las normas de convivencia; d) No realizar obras sin consentimiento; e) No subarrendar ni ceder el uso a terceros.
SEXTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR/A. El/la ARRENDADOR/A se obliga a: a) Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad; b) Realizar las reparaciones necesarias; c) No perturbar el uso pacífico de la habitación.
SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN. El contrato podrá resolverse por: a) Mutuo acuerdo; b) Impago de la renta durante dos meses; c) Incumplimiento grave de las obligaciones; d) Desistimiento del arrendatario con preaviso mínimo de 30 días.
OCTAVA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato se rige por la voluntad de las partes y, subsidiariamente, por el Código Civil español.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.
Fdo.: [ARRENDADOR/A] Fdo.: [ARRENDATARIO/A]
Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.
¿Qué es un contrato de alquiler de habitación?
Es un acuerdo entre el propietario (o inquilino autorizado) y una persona que alquila una habitación dentro de una vivienda compartida. A diferencia del contrato de alquiler de viviendacompleta, este contrato no se rige por la LAU, sino por el Código Civil y la voluntad de las partes.
Diferencias con el alquiler de vivienda completa
| Aspecto | Vivienda completa (LAU) | Habitación (Código Civil) |
|---|---|---|
| Duración mínima | 5 años (7 si es empresa) | La que pacten las partes |
| Fianza legal | 1 mes obligatorio | Lo que se acuerde |
| Límite de renta (zona tensionada) | Sí | No |
| Depósito de fianza autonómico | Obligatorio | No obligatorio |
Cláusulas imprescindibles
- Identificación de la habitación: superficie, ubicación dentro de la vivienda, si está amueblada.
- Zonas comunes: cocina, baño, salón, lavadora, etc.
- Normas de convivencia: horarios, visitas, limpieza de zonas comunes.
- Renta y gastos: si los suministros están incluidos o se reparten.
- Duración y preaviso: para evitar problemas al terminar el contrato.