Contrato de Alquiler de Local Comercial: Plantilla Gratis en PDF y Word [2026]
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Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Datos del local
Condiciones económicas
Duración
Obras y cesión
Fecha y lugar
¿Qué es un contrato de alquiler de local comercial?
El contrato de arrendamiento de local comercial (o arrendamiento para uso distinto de vivienda) es un acuerdo por el que el propietario cede el uso de un local de negocio a un arrendatario a cambio de una renta. A diferencia del alquiler de vivienda, se rige por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que otorga a las partes una mayor libertad para pactar las condiciones del contrato.
Normativa aplicable
El arrendamiento de local comercial se regula por:
- Lo pactado entre las partes — es la norma principal, ya que el Título III de la LAU es mayoritariamente dispositivo
- Título III de la LAU (arts. 29 a 35) — para lo no pactado
- Código Civil — con carácter supletorio
Esto significa que, a diferencia del alquiler de vivienda, no hay duración mínima obligatoria, no hay límite a las garantías adicionales y la actualización de renta es libre.
Cláusulas esenciales del contrato
Destino del local
Es fundamental especificar la actividad a la que se destinará el local. El arrendatario no podrá cambiar de actividad sin consentimiento del arrendador. El destino a actividad diferente es causa de resolución del contrato.
Fianza legal
En arrendamientos para uso distinto de vivienda, la fianza obligatoria es de 2 mensualidades (art. 36.1 LAU), frente a 1 mes en vivienda. Además, no existe el límite de 2 mensualidades para garantías adicionales que sí rige en vivienda, por lo que es habitual pedir avales bancarios o depósitos mayores.
IVA y fiscalidad
El alquiler de locales comerciales está sujeto a IVA al 21%. Si el arrendador es persona física, el arrendatario debe practicar retención del 19% del IRPF sobre la renta. El arrendador emite factura mensual con IVA.
Obras de acondicionamiento
Lo habitual es que el arrendatario necesite acondicionar el local para su actividad. Es importante pactar: quién asume el coste, si el arrendador concede un período de carencia de renta, y qué sucede con las obras al término del contrato (si se quedan en beneficio del inmueble o hay que restituir el estado original).
Cesión y traspaso
El arrendatario puede ceder o subarrendar el local sin consentimiento del arrendador, aunque debe notificarlo fehacientemente con un mes de antelación (art. 32 LAU). El arrendador tiene derecho a una subida de renta del 10% en cesión y del 20% en subarriendo parcial. Las partes pueden pactar condiciones diferentes.
Derecho de indemnización por clientela
Si el arrendatario ha ejercido una actividad de venta al público durante al menos 5 años y el arrendador no renueva, puede reclamar una indemnización por pérdida de clientela (art. 34 LAU). La cuantía es de una mensualidad por año, o superior si demuestra un perjuicio mayor.
Diferencias con el alquiler de vivienda
- Duración: libre (sin mínimo legal) vs. 5/7 años en vivienda
- Fianza: 2 meses vs. 1 mes
- Garantías adicionales: sin límite vs. máx. 2 meses en vivienda
- IVA: sujeto (21%) vs. exento en vivienda
- Actualización de renta: libre vs. limitada en vivienda