Contrato de Alquiler Temporal: Plantilla Gratis en PDF [2026]
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Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Datos de la vivienda
Temporalidad
Condiciones económicas
Fecha y lugar
¿Qué es un contrato de alquiler temporal?
El contrato de alquiler temporal (o de temporada) es un arrendamiento de vivienda que no satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Se utiliza cuando el arrendatario necesita una vivienda de forma transitoria por motivos como trabajo, estudios, obras en su domicilio habitual o tratamiento médico.
Al no ser vivienda habitual, se rige por el Título III de la LAU (arrendamiento para uso distinto de vivienda), lo que significa que las partes tienen mayor libertad contractual y no se aplican las protecciones del alquiler de vivienda habitual.
Requisitos para que el contrato sea temporal
La jurisprudencia exige que concurran dos elementos fundamentales:
- Causa de temporalidad real: debe existir un motivo objetivo (trabajo temporal, curso académico, tratamiento médico, obras, etc.)
- Domicilio habitual en otro lugar: el inquilino debe mantener su residencia habitual en una dirección diferente
Si estos requisitos no se cumplen, los tribunales pueden reclasificar el contrato como arrendamiento de vivienda habitual, con todas las protecciones del Título II de la LAU.
Diferencias con el alquiler de vivienda habitual
- Duración: libre, sin mínimo de 5 años
- Prórrogas: no hay prórrogas obligatorias ni tácitas
- Desistimiento: no se aplica el derecho de desistimiento tras 6 meses
- Fianza: 2 meses (uso distinto de vivienda), aunque en la práctica se suele pactar 1 mes
- Garantías adicionales: sin límite legal
¿Cuándo se usa un contrato temporal?
- Trabajo: desplazamiento laboral temporal, proyecto profesional en otra ciudad
- Estudios: curso académico, máster, oposiciones, erasmus
- Obras: reforma de la vivienda habitual que impide residir en ella
- Tratamiento médico: hospitalización prolongada, rehabilitación
- Separación temporal: mientras se resuelve un proceso de divorcio
El mito del contrato de 11 meses
Es muy extendida la creencia de que hacer un contrato de 11 meses permite evitar la LAU de vivienda habitual. Esto es falso. Lo que determina el régimen legal aplicable no es la duración del contrato, sino el uso real que se da a la vivienda. Si el inquilino vive allí como residencia habitual, se aplica el Título II de la LAU independientemente de lo que diga el contrato.