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Contrato de Compraventa de Garaje / Plaza de Parking: Modelo Gratis [2026]

Genera tu contrato de compraventa de plaza de garaje con datos registrales, referencia catastral y opción de arras. Descarga en PDF y Word al instante.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

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Datos del vendedor

Datos del comprador

Datos del garaje

Condiciones económicas

Fecha y lugar

¿Qué es un contrato de compraventa de garaje?

Es un contrato privado de compraventa de un bien inmueble (plaza de garaje o parking) regulado por los artículos 1.445 y siguientes del Código Civil. Al tratarse de un inmueble, es recomendable elevarlo a escritura pública e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Aspectos a comprobar antes de comprar

  • Nota simple registral: Confirma titularidad, superficie y cargas (hipotecas, embargos)
  • Cuotas de comunidad: Solicita certificado de deuda cero al administrador
  • IBI al corriente: Pide el último recibo
  • Dimensiones reales: Verifica que coinciden con lo registrado
  • Acceso: Comprueba las dimensiones de entrada, rampas y giros

Gastos de la compraventa

  • Notaría: 300-600€ aprox.
  • Registro de la Propiedad: 150-300€
  • ITP: 6-10% según CCAA (si compras a particular)
  • IVA: 21% si compras a promotor (10% si va con vivienda, máx. 2 plazas)
  • Plusvalía municipal: a cargo del vendedor

¿Garaje vinculado o independiente?

Una plaza de garaje puede ser un anejo vinculado a una vivienda (forma parte de la misma finca registral) o un elemento independiente (con finca registral propia). La diferencia importa fiscalmente: las plazas vinculadas tributan al mismo tipo que la vivienda.

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Preguntas Frecuentes

¿Necesito escritura pública para comprar una plaza de garaje? ▼
Para que el contrato sea válido entre las partes, no. Pero para inscribirlo en el Registro de la Propiedad y tener protección frente a terceros, sí es necesaria la escritura pública ante notario.
¿Qué impuestos pago al comprar un garaje? ▼
Si compras a un particular: ITP (entre 6% y 10% según CCAA). Si compras a un promotor/empresa: IVA (21%). Además, si el garaje se compra junto con la vivienda y está en el mismo edificio, puede tributar al tipo reducido de IVA (10%) con límite de 2 plazas.
¿La plaza de garaje tiene referencia catastral propia? ▼
Depende. Si la plaza es un local independiente con escritura propia, tendrá su propia referencia catastral. Si forma parte de un elemento común del edificio, puede compartir referencia con la vivienda vinculada o el edificio.
¿Puedo alquilar mi plaza de garaje tras comprarla? ▼
Sí, libremente. El alquiler de garaje es un contrato distinto al de vivienda y se rige por la voluntad de las partes (no por la LAU de vivienda). Puedes usar nuestro modelo de contrato de alquiler de garaje.