Contrato de Compraventa de Garaje / Plaza de Parking: Modelo Gratis [2026]
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLAZA DE GARAJE
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [VENDEDOR], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el VENDEDOR".
De otra parte, D./Dña. [COMPRADOR], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el COMPRADOR".
EXPONEN
PRIMERO.- Que el VENDEDOR es propietario de la siguiente plaza de garaje:
Dirección: [DIRECCIÓN]
Nº de plaza: [Nº PLAZA]
Planta: [PLANTA]
Superficie: [SUPERFICIE] m²
Referencia catastral: [REF. CATASTRAL]
Datos registrales: [DATOS REGISTRALES]
SEGUNDO.- Que la plaza se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, al corriente de pago de la comunidad de propietarios e IBI.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El VENDEDOR vende al COMPRADOR la plaza de garaje descrita.
SEGUNDA.- PRECIO. El precio se fija en [PRECIO] euros.
TERCERA.- PAGO. El COMPRADOR abona el precio íntegro mediante cheque bancario.
CUARTA.- ESCRITURA PÚBLICA. Las partes se comprometen a elevar a escritura pública ante Notario en el plazo de 30 días. Los gastos de notaría y registro serán a cargo del COMPRADOR.
QUINTA.- IMPUESTOS. El ITP será a cargo del COMPRADOR. La plusvalía municipal (IIVTNU) será a cargo del VENDEDOR.
SEXTA.- COMUNIDAD. La plaza no pertenece a ninguna comunidad de propietarios.
SÉPTIMA.- SANEAMIENTO. El VENDEDOR garantiza el saneamiento por evicción conforme a los arts. 1.474 y ss. del Código Civil.
OCTAVA.- LEGISLACIÓN. El presente contrato se rige por el Código Civil español y la Ley de Propiedad Horizontal.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Fdo.: [VENDEDOR] Fdo.: [COMPRADOR]
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¿Qué es un contrato de compraventa de garaje?
Es un contrato privado de compraventa de un bien inmueble (plaza de garaje o parking) regulado por los artículos 1.445 y siguientes del Código Civil. Al tratarse de un inmueble, es recomendable elevarlo a escritura pública e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
Aspectos a comprobar antes de comprar
- Nota simple registral: Confirma titularidad, superficie y cargas (hipotecas, embargos)
- Cuotas de comunidad: Solicita certificado de deuda cero al administrador
- IBI al corriente: Pide el último recibo
- Dimensiones reales: Verifica que coinciden con lo registrado
- Acceso: Comprueba las dimensiones de entrada, rampas y giros
Gastos de la compraventa
- Notaría: 300-600€ aprox.
- Registro de la Propiedad: 150-300€
- ITP: 6-10% según CCAA (si compras a particular)
- IVA: 21% si compras a promotor (10% si va con vivienda, máx. 2 plazas)
- Plusvalía municipal: a cargo del vendedor
¿Garaje vinculado o independiente?
Una plaza de garaje puede ser un anejo vinculado a una vivienda (forma parte de la misma finca registral) o un elemento independiente (con finca registral propia). La diferencia importa fiscalmente: las plazas vinculadas tributan al mismo tipo que la vivienda.
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