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Contrato de Compraventa de Terreno: Modelo Gratis [2026]

Genera tu contrato de compraventa de terreno personalizado con datos catastrales, registrales y linderos. Válido para suelo urbano, urbanizable y rústico. Descarga en PDF y Word.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

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Datos del vendedor

Datos del comprador

Datos del terreno

Condiciones económicas

Fecha y lugar

¿Qué es un contrato de compraventa de terreno?

Es un contrato privado por el que el propietario de un terreno (finca) transmite su propiedad al comprador a cambio de un precio. Se rige por los artículos 1.445 y siguientes del Código Civil. Al tratarse de un bien inmueble, es especialmente importante incluir los datos registrales y catastrales para identificar la finca de forma inequívoca.

Tipos de terreno: clasificación urbanística

Antes de comprar un terreno, es fundamental conocer su clasificación urbanística, que determina qué se puede hacer con él:

  • Suelo urbano: Apto para edificar. Tiene acceso a servicios (agua, luz, alcantarillado)
  • Suelo urbanizable: Puede convertirse en urbano según el planeamiento municipal
  • Suelo rústico / No urbanizable: Destinado a uso agrícola, ganadero o forestal. Limitaciones para construir

Documentación necesaria para la compraventa

  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Confirma titularidad y cargas
  • Certificado catastral: Superficie, linderos y referencia catastral
  • Último recibo del IBI: Acredita que está al corriente de pago
  • Certificado urbanístico: Informa de la clasificación y usos permitidos
  • Certificado de no infracción urbanística (recomendable)

Pasos para comprar un terreno

  1. 1
    Verificación — Solicita nota simple, consulta Catastro y clasificación urbanística.
  2. 2
    Contrato privado — Firma del contrato de compraventa (o arras previas).
  3. 3
    Escritura pública — Elevación a público ante notario.
  4. 4
    Impuestos — Pago del ITP y plusvalía municipal.
  5. 5
    Registro — Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Gastos de la compraventa

  • Notaría: entre 600€ y 1.500€ según valor
  • Registro de la Propiedad: entre 200€ y 500€
  • ITP: 6-10% del valor según CCAA
  • Plusvalía municipal: a cargo del vendedor
  • Gestoría (opcional): 200-400€

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Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio firmar ante notario la compraventa de un terreno? ▼
No es obligatorio para que el contrato sea válido entre las partes. Sin embargo, es muy recomendable y necesario para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que otorga protección frente a terceros (art. 1.280.1 CC).
¿Qué impuestos se pagan en la compraventa de un terreno? ▼
El comprador paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. El vendedor paga la plusvalía municipal (IIVTNU) y, si obtiene ganancia, tributará en IRPF por la ganancia patrimonial.
¿Puedo comprar un terreno rústico para construir? ▼
Depende de la clasificación urbanística. En suelo rústico o no urbanizable, generalmente NO se puede construir vivienda convencional, salvo excepciones previstas en la legislación autonómica. Consulta siempre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio.
¿Cómo verifico que el terreno no tiene cargas? ▼
Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento informa de la titularidad, superficie, cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y situación jurídica de la finca. También puedes consultar el Catastro para datos de superficie y referencia catastral.
¿Qué es la referencia catastral y dónde la encuentro? ▼
Es un código alfanumérico de 20 caracteres que identifica cada inmueble. La puedes encontrar en el recibo del IBI, en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) o solicitándola en el Ayuntamiento.