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Contrato de Obra y Reforma: Modelo Gratis [2026]

Descarga en PDF y Word. Genera tu contrato de obra o reforma personalizado. Protege tu inversión con cláusulas de plazo, presupuesto cerrado, penalización por retraso y garantía de acabados.

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¿Qué es un contrato de obra y reforma?

Es un contrato regulado por los artículos 1.588 y siguientes del Código Civil por el que un contratista se compromete a ejecutar una obra o reforma a cambio de un precio. A diferencia de la prestación de servicios, aquí la obligación es de resultado: el contratista debe entregar la obra terminada según lo pactado.

Cláusulas imprescindibles

  • Descripción detallada de la obra: trabajos a realizar, materiales, calidades.
  • Presupuesto cerrado o abierto: precio total, desglose por partidas, si incluye IVA.
  • Plazo de ejecución: fecha de inicio y fecha de entrega.
  • Forma de pago: hitos o porcentajes (ej: 30% inicio, 40% mitad, 30% final).
  • Penalización por retraso: importe diario o semanal por incumplimiento del plazo.
  • Garantía de la obra: plazo de garantía sobre acabados y materiales.
  • Licencias y permisos: quién se encarga de las licencias de obra.
  • Limpieza y recogida de escombros: incluido o no en el presupuesto.

Formas de pago habituales

  1. 1
    A la firma (20-30%) — Para la compra de materiales y inicio de los trabajos.
  2. 2
    A mitad de obra (30-40%) — Cuando se hayan completado los trabajos principales.
  3. 3
    A la entrega (30-40%) — Una vez comprobado que la obra se ha terminado correctamente.

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Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio tener un contrato para una reforma? ▼
No es legalmente obligatorio, pero sí muy recomendable. Sin contrato escrito, ante cualquier problema (retrasos, sobrecostes, defectos) no tendrás prueba de lo acordado. Además, necesitarás el contrato para reclamar ante consumo o ante un juez.
¿Qué pasa si la obra se retrasa? ▼
Si el contrato incluye una fecha de entrega y una cláusula de penalización por retraso, puedes exigir la compensación pactada. Si no hay cláusula, puedes reclamar los daños y perjuicios demostrables según el art. 1.101 del Código Civil.
¿Puedo rescindir el contrato si no estoy satisfecho? ▼
Sí, según el art. 1.594 del Código Civil, el propietario puede desistir de la obra en cualquier momento, indemnizando al contratista por los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener. Es lo que se llama «desistimiento unilateral del comitente».
¿Quién se hace responsable si hay defectos después de la obra? ▼
El contratista responde de los defectos durante los plazos de garantía: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para defectos estructurales (Ley de Ordenación de la Edificación). Para reformas menores, se aplica el Código Civil.
¿El presupuesto es vinculante? ▼
Sí, si se acepta por escrito. El contratista no puede subir el precio salvo por trabajos adicionales autorizados por el cliente o por incrementos imprevisibles en el coste de materiales (si se pacta cláusula de revisión de precios).