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Contrato de Obra y Reforma: Modelo Gratis [2026]

Descarga en PDF y Word. Genera tu contrato de obra o reforma personalizado. Protege tu inversión con cláusulas de plazo, presupuesto cerrado, penalización por retraso y garantía de acabados.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

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Datos del contratista

Datos del cliente

Datos de la obra

Condiciones económicas

Plazos

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CONTRATO DE OBRA Y REFORMA


En [LUGAR], a [FECHA]



REUNIDOS


De una parte, [CONTRATISTA], con DNI/NIE/CIF [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el/la CONTRATISTA".


De otra parte, D./Dña. [CLIENTE], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el/la CLIENTE" o "la PROPIEDAD".


EXPONEN


Que el/la CLIENTE es propietario/a del inmueble sito en [DIRECCIÓN] y desea realizar las siguientes obras/reformas:

[DESCRIPCIÓN DE LA OBRA]


CLÁUSULAS


PRIMERA.- OBJETO. El/la CONTRATISTA se compromete a ejecutar las obras descritas conforme al presupuesto aceptado y a la buena práctica constructiva.


SEGUNDA.- PRECIO. El precio total de la obra se fija en [PRECIO] euros + IVA. El presupuesto es de tipo ABIERTO, ajustándose al coste real de las unidades de obra ejecutadas.


TERCERA.- FORMA DE PAGO. Se abonará el 50% al inicio de los trabajos y el 50% restante a la finalización y aceptación de la obra.


CUARTA.- MATERIALES. Los materiales se aportarán según se detalla en el presupuesto adjunto.


QUINTA.- PLAZO. La obra se ejecutará en un plazo de [PLAZO]. Las demoras imputables al/a la CONTRATISTA podrán dar lugar a penalizaciones.


SEXTA.- GARANTÍA. El/la CONTRATISTA garantiza la obra durante 1 año desde la finalización, comprometiéndose a reparar sin coste cualquier defecto atribuible a la ejecución o los materiales empleados.


SÉPTIMA.- LICENCIAS. La obtención de licencias y permisos municipales será responsabilidad del/de la CLIENTE, salvo pacto contrario.


OCTAVA.- SEGURIDAD. El/la CONTRATISTA se compromete a cumplir la normativa de prevención de riesgos laborales y seguridad en obra.


NOVENA.- RESOLUCIÓN. El contrato podrá resolverse por: a) Mutuo acuerdo; b) Incumplimiento grave; c) Abandono de la obra durante más de 15 días sin causa justificada. En caso de resolución, se abonarán los trabajos efectivamente realizados.


DÉCIMA.- LEGISLACIÓN. El presente contrato se rige por el Código Civil español (arts. 1.588 a 1.600 sobre arrendamiento de obra) y demás normativa aplicable.



Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.


Fdo.: [CONTRATISTA] Fdo.: [CLIENTE]

Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.

¿Qué es un contrato de obra y reforma?

Es un contrato regulado por los artículos 1.588 y siguientes del Código Civil por el que un contratistase compromete a ejecutar una obra o reforma a cambio de un precio. A diferencia de la prestación de servicios, aquí la obligación es de resultado: el contratista debe entregar la obra terminada según lo pactado.

Cláusulas imprescindibles

  • Descripción detallada de la obra: trabajos a realizar, materiales, calidades.
  • Presupuesto cerrado o abierto: precio total, desglose por partidas, si incluye IVA.
  • Plazo de ejecución: fecha de inicio y fecha de entrega.
  • Forma de pago: hitos o porcentajes (ej: 30% inicio, 40% mitad, 30% final).
  • Penalización por retraso: importe diario o semanal por incumplimiento del plazo.
  • Garantía de la obra: plazo de garantía sobre acabados y materiales.
  • Licencias y permisos: quién se encarga de las licencias de obra.
  • Limpieza y recogida de escombros: incluido o no en el presupuesto.

Formas de pago habituales

  1. 1
    A la firma (20-30%) — Para la compra de materiales y inicio de los trabajos.
  2. 2
    A mitad de obra (30-40%) — Cuando se hayan completado los trabajos principales.
  3. 3
    A la entrega (30-40%) — Una vez comprobado que la obra se ha terminado correctamente.

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Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio tener un contrato para una reforma?▼
No es legalmente obligatorio, pero sí muy recomendable. Sin contrato escrito, ante cualquier problema (retrasos, sobrecostes, defectos) no tendrás prueba de lo acordado. Además, necesitarás el contrato para reclamar ante consumo o ante un juez.
¿Qué pasa si la obra se retrasa?▼
Si el contrato incluye una fecha de entrega y una cláusula de penalización por retraso, puedes exigir la compensación pactada. Si no hay cláusula, puedes reclamar los daños y perjuicios demostrables según el art. 1.101 del Código Civil.
¿Puedo rescindir el contrato si no estoy satisfecho?▼
Sí, según el art. 1.594 del Código Civil, el propietario puede desistir de la obra en cualquier momento, indemnizando al contratista por los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener. Es lo que se llama «desistimiento unilateral del comitente».
¿Quién se hace responsable si hay defectos después de la obra?▼
El contratista responde de los defectos durante los plazos de garantía: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para defectos estructurales (Ley de Ordenación de la Edificación). Para reformas menores, se aplica el Código Civil.
¿El presupuesto es vinculante?▼
Sí, si se acepta por escrito. El contratista no puede subir el precio salvo por trabajos adicionales autorizados por el cliente o por incrementos imprevisibles en el coste de materiales (si se pacta cláusula de revisión de precios).