PlantillaLegal.com

Contrato de Precario: Modelo Gratis [2026]

Descarga en PDF y Word. Genera tu contrato de precario personalizado. Documenta la cesión gratuita y revocable de un inmueble. Protege tus derechos como propietario ante un futuro desahucio.

⚠️ Aviso legal: Este documento es orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulte con un profesional legal para su caso específico. PlantillaLegal.com no se responsabiliza del uso que se haga de estas plantillas.

📝 Genera tu documento personalizado

Datos del propietario

Datos del precarista

Inmueble

Condiciones

Fecha y lugar

¿Qué es un contrato de precario?

El contrato de precario es una figura jurídica reconocida por la jurisprudencia del Tribunal Supremo que consiste en la cesión gratuita del uso de un inmueble, sin renta ni plazo determinado, y revocable a voluntad del propietario.

Es muy habitual en situaciones familiares: padres que ceden una vivienda a hijos, exparejas que permanecen en un inmueble tras la ruptura, o amigos que prestan temporalmente un piso.

Características del precario

  • Gratuidad: no existe renta ni contraprestación económica.
  • Revocabilidad: el propietario puede recuperar el inmueble en cualquier momento.
  • Tolerancia: el uso se basa en la mera tolerancia o liberalidad del dueño.
  • Sin plazo fijo: no hay duración determinada ni prórrogas obligatorias.

¿Por qué es importante documentarlo?

Sin un contrato escrito, el ocupante podría alegar que existe un contrato de alquiler verbal, lo que le otorgaría los derechos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con un contrato de precario firmado, queda claro que la cesión es gratuita y revocable, facilitando enormemente el desahucio si es necesario.

Desahucio por precario

Si el precarista se niega a abandonar el inmueble, el propietario puede interponer una demanda de desahucio por precario por el trámite del juicio verbal (art. 250.1.2º LEC). Este procedimiento es más rápido que el desahucio por alquiler y no permite la enervación (el precarista no puede "pagar y quedarse").

Documentos relacionados

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un contrato de precario? ▼
Es un acuerdo por el que el propietario de un inmueble cede su uso de forma gratuita y revocable a otra persona (precarista). Se caracteriza por la ausencia de renta y por la posibilidad del propietario de recuperar el inmueble en cualquier momento.
¿Qué diferencia hay entre precario y alquiler? ▼
La diferencia fundamental es que el precario es gratuito (no hay renta) y el propietario puede revocar la cesión cuando quiera. El alquiler está regulado por la LAU, con plazos mínimos obligatorios de 5 años (personas físicas) o 7 años (personas jurídicas).
¿Cómo se desahucia a un precarista? ▼
El propietario puede interponer una demanda de desahucio por precario conforme al artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es un procedimiento más rápido que el desahucio por impago de alquiler, ya que el precarista no tiene derecho de enervación.
¿Tiene derechos el precarista? ▼
El precarista tiene un derecho de uso mientras el propietario no lo revoque. No tiene los derechos que la LAU otorga a los inquilinos (prórroga obligatoria, derecho de adquisición preferente, etc.). El propietario puede pedirle que se vaya en cualquier momento.
¿Se necesita un contrato escrito para el precario? ▼
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Un contrato escrito deja claro que se trata de un precario (y no de un alquiler encubierto), evitando que el precarista pueda alegar en el futuro que tenía un contrato de alquiler.