Contrato de Precario: Modelo Gratis [2026]
Descarga en PDF y Word. Genera tu contrato de precario personalizado. Documenta la cesión gratuita y revocable de un inmueble. Protege tus derechos como propietario ante un futuro desahucio.
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CONTRATO DE PRECARIO
En [LUGAR], a [FECHA]
REUNIDOS
De una parte, como PROPIETARIO/A-CEDENTE: D./Dña. [PROPIETARIO], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO].
De otra parte, como PRECARISTA-CESIONARIO/A: D./Dña. [PRECARISTA], con DNI/NIE [DNI], domicilio en [DOMICILIO].
EXPONEN
Que el/la PROPIETARIO/A es titular del inmueble sito en: [DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE], y cede su uso de forma gratuita y revocable al/a la PRECARISTA, conforme a las siguientes,
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El/la PROPIETARIO/A cede gratuitamente al/a la PRECARISTA el uso del inmueble descrito para uso como vivienda habitual.
SEGUNDA.- GRATUIDAD. La cesión se realiza a título gratuito, sin contraprestación económica alguna (renta). Esta es la característica esencial del precario.
TERCERA.- REVOCABILIDAD. El/la PROPIETARIO/A podrá revocar la cesión en cualquier momento, comunicándolo al/a la PRECARISTA con un preaviso razonable de 30 días naturales.
CUARTA.- GASTOS. Los gastos de suministros (agua, luz, gas, etc.) serán a cargo del/de la PRECARISTA.
QUINTA.- CONSERVACIÓN. El/la PRECARISTA se obliga a mantener el inmueble en buen estado de conservación, realizando las reparaciones menores derivadas del uso ordinario.
SEXTA.- PROHIBICIONES. El/la PRECARISTA no podrá: a) Subarrendar ni ceder el uso a terceros; b) Realizar obras sin consentimiento escrito; c) Destinar el inmueble a un uso distinto al pactado.
SÉPTIMA.- DEVOLUCIÓN. Una vez revocada la cesión o abandonado el uso, el/la PRECARISTA devolverá el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural.
OCTAVA.- NATURALEZA JURÍDICA. Las partes reconocen expresamente que este contrato constituye un precario conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, sin que genere derecho de arrendamiento alguno.
NOVENA.- LEGISLACIÓN. Se rige por el Código Civil español y la jurisprudencia aplicable en materia de precario.
Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.
Fdo.: [PROPIETARIO] Fdo.: [PRECARISTA]
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¿Qué es un contrato de precario?
El contrato de precario es una figura jurídica reconocida por la jurisprudencia del Tribunal Supremo que consiste en la cesión gratuita del uso de un inmueble, sin renta ni plazo determinado, y revocable a voluntad del propietario.
Es muy habitual en situaciones familiares: padres que ceden una vivienda a hijos, exparejas que permanecen en un inmueble tras la ruptura, o amigos que prestan temporalmente un piso.
Características del precario
- Gratuidad: no existe renta ni contraprestación económica.
- Revocabilidad: el propietario puede recuperar el inmueble en cualquier momento.
- Tolerancia: el uso se basa en la mera tolerancia o liberalidad del dueño.
- Sin plazo fijo: no hay duración determinada ni prórrogas obligatorias.
¿Por qué es importante documentarlo?
Sin un contrato escrito, el ocupante podría alegar que existe un contrato de alquiler verbal, lo que le otorgaría los derechos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con un contrato de precario firmado, queda claro que la cesión es gratuita y revocable, facilitando enormemente el desahucio si es necesario.
Desahucio por precario
Si el precarista se niega a abandonar el inmueble, el propietario puede interponer una demanda de desahucio por precario por el trámite del juicio verbal (art. 250.1.2º LEC). Este procedimiento es más rápido que el desahucio por alquiler y no permite la enervación (el precarista no puede "pagar y quedarse").
Documentos relacionados
- Contrato de comodato — préstamo de uso con plazo y finalidad determinados.
- Contrato de cesión — cesión de uso más formal y con condiciones específicas.
- Carta de desahucio — requerimiento formal de desalojo.