Contrato de Subarrendamiento: Plantilla Gratis en PDF [2026]
Genera tu contrato de subarrendamiento personalizado para subalquiler total o parcial (habitación). Incluye referencia al consentimiento del propietario. Descarga en PDF y Word sin registro.
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Datos del arrendatario/subarrendador
Datos del subarrendatario
Datos del inmueble
Consentimiento del propietario
Condiciones económicas
Duración
Fecha y lugar
¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
El contrato de subarrendamiento es un acuerdo por el que el inquilino (arrendatario) de un inmueble cede total o parcialmente su uso a un tercero (subarrendatario) a cambio de una renta. Es esencialmente un "alquiler dentro de otro alquiler": el inquilino se convierte en subarrendador.
Está regulado por el art. 8 de la LAU para vivienda habitual y por el art. 32 para locales comerciales. El régimen es muy diferente en cada caso.
Requisitos legales
En vivienda habitual (Título II LAU)
- Consentimiento escrito del arrendador: obligatorio. Sin él, el subarriendo es nulo y causa de resolución del contrato
- Solo parcial: el subarriendo total de vivienda habitual no está permitido
- Límite de renta: la renta del subarriendo no puede exceder la renta total del contrato principal
- Extinción: se extingue automáticamente cuando termina el contrato principal
En locales comerciales (Título III LAU)
- No necesita consentimiento: basta con notificar fehacientemente al arrendador
- Total o parcial: ambos están permitidos
- Subida de renta: el arrendador puede subir la renta un 10% en cesión y un 20% en subarriendo parcial
- Sin límite de precio: el subarrendador puede cobrar más que la renta original
Tipos de subarrendamiento
Subarriendo parcial (habitación)
El más habitual. El arrendatario subalquila una o varias habitaciones manteniendo el uso de la vivienda. Debe especificarse qué habitación y qué zonas comunes puede usar el subarrendatario.
Subarriendo total
El arrendatario cede toda la vivienda. En vivienda habitual NO está permitido por la LAU. Solo es posible en arrendamientos para uso distinto de vivienda (locales, oficinas, etc.).
Diferencia entre subarriendo y cesión
- Subarriendo: el arrendatario mantiene su posición contractual con el propietario. Hay dos contratos: el principal y el de subarriendo
- Cesión: el arrendatario transfiere su posición al nuevo inquilino. Solo queda un contrato, con el nuevo titular