Devolución de Fianza de Alquiler: Modelo Gratis en PDF [2026]
Genera tu modelo de reclamación o devolución de fianza de alquiler. Para inquilinos que reclaman y propietarios que devuelven. Descarga en PDF y Word sin registro.
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DOCUMENTO DE DEVOLUCIÓN DE FIANZA DE ALQUILER
[LUGAR], [FECHA]
D./Dña. [ARRENDADOR], con DNI/NIE [DNI], en calidad de arrendador del inmueble sito en [DIRECCIÓN],
DECLARA que, habiendo finalizado el contrato de arrendamiento con D./Dña. [ARRENDATARIO], y habiéndose procedido a la entrega de llaves el [FECHA],
procede a la DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA conforme al art. 36.4 de la LAU:
- Fianza depositada: [IMPORTE] euros
- Deducciones: 0 euros
- IMPORTE A DEVOLVER: [IMPORTE] euros
La devolución se realizará según el medio acordado entre las partes.
El arrendatario, D./Dña. [ARRENDATARIO], confirma la recepción de la cantidad indicada y declara no tener nada más que reclamar en concepto de fianza.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Fdo.: [ARRENDADOR] Fdo.: [ARRENDATARIO]
Aviso: Este documento es orientativo. Consulte con un profesional legal para su caso específico.
¿Cuándo y cómo se devuelve la fianza del alquiler?
La fianza del alquiler debe devolverse en el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves (art. 36.4 LAU). Si el arrendador no la devuelve en ese plazo, la cantidad pendiente devengará elinterés legal del dinero. Es uno de los conflictos más habituales entre propietarios e inquilinos.
Regulación legal de la fianza
La fianza está regulada en el art. 36 de la LAU:
- Vivienda: 1 mensualidad obligatoria
- Uso distinto: 2 mensualidades obligatorias
- Garantías adicionales: máximo 2 meses adicionales (solo en vivienda hasta 5/7 años)
- Depósito autonómico: el arrendador debe depositarla en el organismo de su CCAA
- Plazo de devolución: 1 mes desde la entrega de llaves
- Intereses: si no se devuelve en plazo, interés legal del dinero
¿Cuándo puede el arrendador retener la fianza?
El arrendador puede deducir de la fianza:
- Rentas impagadas: mensualidades que el inquilino no haya abonado
- Suministros pendientes: facturas de agua, luz, gas no pagadas
- Daños causados: desperfectos más allá del desgaste normal por uso
Importante: cualquier deducción debe estar justificada documentalmente (facturas de reparación, fotografías del estado, etc.). El arrendador no puede retener la fianza sin causa justificada.
¿Qué NO justifica retener la fianza?
- ❌ Pintar la vivienda (es mantenimiento normal)
- ❌ Desgaste de suelos por uso ordinario
- ❌ Marcas de cuadros o muebles en paredes
- ❌ Envejecimiento de electrodomésticos
- ❌ Cal en grifos o sanitarios
- ❌ Limpieza general (salvo suciedad extrema)
Pasos para reclamar la fianza
- Espera 1 mes desde la entrega de llaves
- Envía un burofax reclamando la devolución (puedes usar nuestro modelo)
- Mediación: acude al servicio de mediación de consumo o al organismo autonómico de fianzas
- Demanda judicial: si la fianza es ≤2.000€, puedes demandar sin abogado ni procurador en el juzgado de primera instancia
Para el arrendador: cómo devolver correctamente
- Inspecciona la vivienda con el inquilino presente al recoger las llaves
- Documenta el estado con fotos y acta de entrega de llaves
- Calcula las deducciones si las hay (con justificación)
- Devuelve en el plazo de 1 mes mediante transferencia bancaria
- Firma un documento de devolución que acredite la cantidad devuelta